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    行業資訊

    袁東明:世界百年變局下的房地產行業

    時間:2019/11/19 9:31:58 點擊:1818

    (圖文轉載自房天下)

    5月23日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院主辦,中國房地產TOP10研究組、中國指數研究院承辦的“2019中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十七屆中國房地產投融資大會”在北京舉行。

    袁東明

    中國房地產TOP10研究組核心成員

    國務院發展研究中心企業研究所副所長

    各位企業家朋友們、媒體朋友們,大家下午好!

    首先,我代表國務院發展研究中心企業研究所向各位參會代表表示熱烈歡迎,向今天在座的上榜企業表示熱烈祝賀!

    從2003年開始,我們開展中國房地產上市公司TOP10研究已經持續了17年,研究團隊始終堅持客觀、公正、準確、全面的原則,發掘成長質量好、投資價值大的優秀房地產上市公司。我們所取得的每一份成績都離不開大家的支持,在此我也代表研究團隊向在座的各個企業、各位企業家表示特別的感謝。

    站在新的歷史起點上,我們不僅要總結經驗教訓,更要登高望遠,關注未來的發展趨勢。習近平總書記多次指出,當今世界正處于百年未有之大變局。大變局的重要判斷對中國經濟的發展、對房地產行業的發展都會有深刻影響。今天我就圍繞經濟領域的大變局談一談個人的一些理解。

    經濟領域的大變局主要包括四個方面:

    第一,經濟格局之變,表現為全球經濟多極化格局日益顯著。預計到2035年,發展中國家的GDP將超過發達經濟體,全球占比接近60%。其中美國、歐盟、日本仍將是全球主要經濟強國,并在科技、醫療、綠色發展等方面占有優勢,綜合國力保持領先,而中國、印度、巴西、東南亞及非洲一些新興經濟國家的經濟實力將持續增強,成為全球經濟增長的領跑者。

    第二,經濟規則之變。世界經濟格局的深刻調整,勢必會對全球經濟治理體系、治理規則發生沖擊,比如WTO規則正在遭遇成立以來前所未有的挑戰。一方面,以美國為代表的發達國家,作為WTO規則的主導者、制定者和全球化最大受益者,面對中國等發展中國家的崛起,開始對現有的這套規則表示不滿,要求重新平衡。另一方面,出現了很多新的情況,如信息化帶來的電子商務、數據跨境流動、綠色發展等,都需要重新制定規則。

    第三,經貿環境之變。經濟格局的變化以及產業革命的興起,對全球經貿環境發生了深刻的影響。首先自由貿易理念面臨挑戰。二是主要經濟體之間摩擦加劇。三是全球產業轉移出現新特點。四是全球貿易總量增長趨緩,貿易結構發生變化。

    第四,經濟體系之變。上世紀90年代以來,以互聯網、大數據、人工智能、5G等為代表的數字技術接連興起,從根本上改變了現有的經濟體系,人類正在開啟一個嶄新的數字經濟時代,要素資源、企業組織、產業體系、國際貿易、商業模式都將會重新塑造。

    在世界大變局下,未來我國房地產行業和企業會怎么樣發展,我總結了四個字:

    第一個字是“穩”,就是行業整體要穩定,從去年以來,國家已經把穩地價、穩房價、穩預期作為房地產調控的核心目標。房地產企業同樣也要把“穩”落到企業內部經營上來,尤其作為上市公司,財務穩健、注重效率、拓寬融資渠道、強化內部治理、提高風險防范能力等都應成為企業經營的關鍵詞。

    第二個字是“提”,就是品質提升。國家也正在積極營造“質高價優”的社會環境,讓品牌企業、精品工程在市場中能夠獲得更多利潤。對于房地產企業而言,一定要堅守社會責任底線,逐步樹立更高的企業標準,從過去的規模擴張轉向品質提升,走綠色發展、生態發展、綜合發展、服務化發展的道路。

    第三個字是“變”,就是模式要變。過去很多房地產企業基本都是一個發展模式,即“復制性發展”。未來要加快向企業的個性化、服務化發展,賦予房地產開發更多的產業內涵、生活內涵和文化內涵,積極發展以服務為核心的產業地產、商業地產、物業管理、物業租賃等業務模式。

    第四個字是“迎”,就是要迎接數字經濟時代的發展趨勢。一是要將數字技術與現有的業務進行深度融合,培育新的發展動能。另一個就是積極探索數字經濟環境下新的商業模式。

    以上四個字總結起來就是“穩整體、升品質、變模式、迎趨勢”。這是我對未來房地產行業和房地產企業發展的一個判斷與建議,僅供大家參考。

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